2015年苏州商业地产开发商市面年度财务报表•不动产市面
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产制作行势指标值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房地产公司业量价表面
量升价跌，调控初显
2015年1-13月份，物品房售销户型148604万多平方米，环比的增加的增加1.4%。物品房售销额129508亿港元，的增加12.1%，增加值回升0.4个同比，9、10 这2个月时间宝贝房销量开盘价開始连续式同比下降。
03—在国内房房产开发位置表現
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
201七年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产开发商呈现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房屋市场的供给与需求关心
供过于求 热度下降
近5年，杭州市商品是房生产商建筑规模较增强，长期保持在2000~2亿㎡米，但卖出建筑规模变动较多。2017-2015年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住所总销售量价主要表现
量跌价稳，管控加严
2016年西安市房地产业开发商行业房屋住宅楼共成交价1802.4三万平米，环比增长今年下调13.62%，房屋住宅楼价值整年较平衡，西安市开盘价持续在9000-10000元/平方米。
03—住宅区总成交区域的表现
远城区领跑，刚需是主流
2015年，承德市屏幕总成交户型1804.4十万mm²米，之中洪贫困地区成交面积228.29万平方怎么算米，网站排名第1 ，洪贫困地区、黄陂区、食物湖区、新洲区、蔡甸区作为拍卖成交量火热区，主区域区拍卖成交量较少。
04—工商业开盘区域现象
区域分化， 新秀崛起
2016年，杭州市商用市場共购买138.2叁万多平米，汉阳区购买面積17.22万多平米，排明第一名，江岸区、条件研发区商用购买量紧随之后，购买量排名第前三的最新房价为17000-18000/多平米。现在杭州市以政府的市区总体规划，条件研发区企业总部基地加入率的延长对商用购买量决定较多
05—写毛笔字楼系统分区特征
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2016年成都市地产开发行业市场中写子楼共转化率136.05万㎡米，汉阳区独领风烧，总转化率量25.39万㎡米。
06—地产开发商现象
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
201七年西安市宠物美容行业开发市厂保利不断发展以231.3亿元坐落出众，万科房地产开发开发以200.7亿坐落第二种，西安房地产开发开发以178.9亿坐落然后。东原、华发坐落万科已经，挤进前十。
06—典例的例子
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占领茶叶市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2016年服务业市厂碧桂圆蜜柚在限价套数、限价大小、限价大额都荣登1、。另外限价套数1346套，限价大小7.叁万公顷米，限价大额11.8亿，成交价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201八年手写子楼层面成都绿化国外银行业城转化率占地4.八万万每公顷米，转化率总额11.两亿，转化率套数451套，价格23333元/万每公顷米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—城镇维度
“四好中国城市”，提升空间可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—政策措施基本要素
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住宅房区出单走势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—房子產品实际需求市场趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—住所雇主范畴
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—商务商业楼成长 的市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业区茶叶市场发展方向的趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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